放弃房屋所有权应该办理转移登记
转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。所谓转移登记，就是从前一个所有权人转移到新的所有权人的过程。笔者认为，只要是在不同的主体之间转移所有权而房屋实体不变的情况下，应当办理的是转移登记。
从中看出，放弃所有权的，并不代表没有了所有权人，而是所有权归属国家或者集体所有。从本质上来说应当属于转移登记的一种。《房屋登记簿管理试行办法》第二条规定，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。从《物权法》规定设立登记簿制度和《房屋登记办法》对登记簿的规定来看，房屋登记簿应当是从房屋建成办理初始登记，从而衍生出后面的变更、转移登记，直至最终房屋灭失后导致的注销登记。
《物权法》第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。这就说特殊情况下，虽然享有不动产物权之人取得该物权时不以登记作为生效要件，但是应当先进行登记将过程中的权利人在登记簿上记载，然后才能为其后手办理相应的登记，如果不登记过程中的权利人，不动产物权变动关系从上手到下手的链条将会在该处发生断裂。
综上所述，放弃所有权的登记，应当是一个特殊的转移登记，这样建立的登记簿，才能体现物权的完整变化过程。实际操作中，可以作为一个由所有权人单独申请，承受人是国家或者集体的转移登记。可参照公房的管理原则，登记在地方政府或者其授权的机构名下。从长远来说，甚至可以考虑纳入保障房管理体系。通过结合税收减免等方法，鼓励通过放弃所有权的方式通过社会力量来增加保障房的供应量。
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Triple J不同意作者的观点。理由如下：1、原房主放弃所有权后，该房即成为无主财产，而非直接归国家或集体所有。因此文中所持“ 从中看出，放弃所有权的，并不代表没有了所有权人，而是所有权归属国家或者集体所有。”的观点是错误的。错误的原因在于没有认识到房产是先从有主变成无主，并持续一段时间（在法院依法作出生效法律文书认定该房归国家或集体所有之前），再由无主变为有主（物权变动为国家或者集体所有）。2、国家或者集体取得无主财产是原始取得（依据法律的强制力，即法院作出的生效法律文书），而非继受取得（并非由原房主直接赠与而来），因此，应办理两次登记：先办理注销登记，等法院作出生效法律文书后再登记至国家或集体名下（即初始登记）。而不能直接办理转移登记，否则该转移登记将欠缺合法性和原因材料（因为不动产登记部门无权对无主财产的归属作出认定，并以此为由办理登记）。
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amtf第一房屋登记办法废止了。第二现实有这种行为吗？第三注销首次。第四登记簿是以宗地建立的，不存在看不出来连贯性。
最最主要的是研究这个有意义吗？作者四年前的文章,最近不少咨询注销的,正好当时没有原创,现在原创刊发一下. -
朱晓光支持Tripj的观点。
此文涉及物权变动。物权变动基本上有两种原因，一是因法律行为如买卖等，第二个原因是以非法律行为，如先占、判决等。根据以上两个原因，物权的取得，其本上有原始取得和继受取得两种。房屋抛弃或放弃房屋权力的原主人并没有与公家或任何人达成合意，而公家或任何个人或组织取得被抛弃的房屋的权利，是以先占、判决或社会公共权利而取得。而以先占、判决或社会公共权利取得物权与开发商建造房屋一样，都属原始取得。所以登记的性质是初始登记。
参考文件，1，物权法第二章第三节，和九章，2、孙宪忠《中国物权法总论》物权变动。3，江平《物权法》物权变动。
以上仅为个人观点。一笑了之。
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