【案例分析】
案例：甲作为某公司的唯一股东，2017年，甲将其股份出卖了10%给乙，并将60%的股份由乙代持，30%的股份由丙代持。同时，将公司的法定代表人更换成了乙，并到工商管理部门办理变更登记。2018年，乙将公司名下的房屋进行抵押，并到登记机构申请办理抵押登记，甲发现后在该笔抵押登记未登簿前申请了异议登记，并提交了甲、乙之间关于代持股份的说明。异议登记生效后，甲未在合理期限内起诉，乙继续办理抵押登记。此时，甲再次到场提出异议，并提交了判决书作为证明，判决书中写明，乙所持有的60%的股份为代持股份，登记机构应如何处理此种情况？
分析：本案争议的焦点在于：一是，甲已经申请过一次异议登记，能否再次申请异议登记；二是，法定代表人是否有权处分公司资产？是否必须经过其他股东同意？
针对焦点一：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十二条第二、第三款规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。结合本案，甲两次申请异议登记均是以乙所持股份为代持股份为由，区别在于第一次提交的证据材料为甲、乙之间关于代持股份的说明，第二次提交的为法院的生效法律文书。这种情况下，登记机构再为其办理异议登记有失妥当。法律文书仅确认了乙的股份为代持股份，与之前协议所证明的事项是一致的，因此，甲不能以同一理由再次申请异议登记。实务中，登记机构工作人员可适当引导甲以其它理由申请，如以乙处置公司资产未依法或依公司章程规定的程序进行为由，申请异议登记。
针对焦点二：《民法总则》第六十一条规定，依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。结合本案，公司的法定代表人更换为乙后，乙可以依照法律或法人章程的规定代表公司进行民事活动，所产生的后果由法人承受。根据《合同法》第六十二条，法定代表人因执行职务造成他人损害的，法人可在承担相应民事责任后向有过错的法定代表人追偿。因此，乙作为公司的法定代表人处分公司资产是可行的，也无须另行出具其他股东同意的证明。
本案中，甲申请异议登记，导致原抵押登记的程序无法在承诺时限内办结，一般情况下，申请人（主要是抵押权人）会提出疑问，并据此得知甲提出异议登记等情况。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条的规定，如果抵押权人仍要求继续办理的，登记机构可以为其继续办理，但申请人（抵押权人）应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。出具该承诺后，若异议成立，抵押权人就由此也丧失了善意相对人身份，不再受《民法总则》第六十一条规定的保护。
