不动产登记中共有方式必须合法

• 物权法规定共有方式不可以随意

物权是一项重要的民事权利，物权制度属于民事基本制度。依照立法法的规定，民事基本制度只能由法律规定。而且，物权不同于债权，债权的权利义务发生在当事人之间，遵循自愿原则，具体内容是由当事人约定的。物权是“绝对权”、“对世权”，物权的权利人行使权利是排他性的，对所有其他人都有约束力，物权调整的权利人和义务人之间的关系与合同当事人之间的权利义务关系不同，物权的义务人有成千上万．物权内容不能由权利人一个人说了算，也不能由一个权利人和几个义务人说了算，对权利人和成千上万义务人之间的规范只能由法律规定。

《物权法》第九十三条，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。可以看出共有只可以是按份共有或者共同共有，不可以出现第三种形式，也不可以产生部分共同共有、部分按份共有，因此申请人在申请共有方式时只能选择共同共有或者按份共有。

• 共同共有必须基于家庭等关系

共同共有，是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。共同共有的发生，应基于权利主体的一定的人身关系，如夫妻关系、家庭关系和共同继承关系。共同共有的类型主要有三种。

(一)夫妻共有

夫妻是一种人身关系。婚姻法第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

(二)家庭共有

家庭成员相互之间，也是人身关系，是一定范围内的亲属关系。宅基地就是典型的家庭共有。

(三)共同继承的财产 　

共同继承的财产，在继承开始以后，遗产分割之前，继承人对遗产享有共有关系。一般认为，这种共有是共同共有。

《物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。可以看出，共有方式不同，导致的结果也不同。共同共有不可以随时要求分开，按份共有则可以随时要求分割。