落实《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》需注意的几个实操问题 2019年8月1日住建部印发了《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》（以下简称《规范》）为更好的全面落实房屋网签备案制度进一步的指明...
商品房预售
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未取得预售许可证的认购协议效力探讨
实践中很多开发商基于蓄客的需要，往往在开发项目伊始，甚至尚未取得预售许可证之前便与意向客户签订认购意向书，认购书等此类形式的认购协议以招揽意向客户。而因未取得预售许可的瑕疵，其对此种认购...
商品房预售
从一个案例看商品房合同备案注销的立法需要
从一个案例看商品房合同备案注销的立法需要 某地案例：某开发商股东要求房管局注销其公司网签的252套商品房合同，理由为该合同为原法定代表人在管理公司期间利用职权虚构合同与其亲戚等人签订的合同，并非公司...
交易监管
因抵债不能监管预售资金情况的处理
开发商以期房抵债的，是否可以办理商品房备案 有某地房管部门咨询，当地某开发商由于自身民间借贷等原因导致欠款，在诉讼时经法院调解同意将几套在建商品房抵债给债权人。现债权人持法院生效民事调解书来申请预...
商品房预售
土地抵押后，新建的房屋是否可以办理预告登记？
《物权法》第200条规定，“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人...
商品房预售
开发项目办理土地抵押或者在建工程抵押后，能否办理预售许可
开发项目办理土地抵押或者在建工程抵押后，能否办理预售许可？ 中国房地产律师网 我国实行商品房预售许可制度，开发商在取得《商品房预售许可证》前，往往将自己的土地或者在建工程进行抵押，获得后续建设资金，...