先有抵押后有租赁能否办理租赁备案 【问题解答】 问：某房屋已经设立有抵押登记，现出租人和承租人共同到承担租赁备案职责的不动产登记机构办理租赁备案，可否办理？ 答：...
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以同一理由不同材料申请异议登记可否办理（异议登记二次受理）
【案例分析】 案例：甲作为某公司的唯一股东，2017年，甲将其股份出卖了10%给乙，并将60%的股份由乙代持，30%的股份由丙代持。同时，将公司的法定代表人更换成了乙，并到工商管理部门办理变更登记。2...
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盲目尊重上级，办理业务锒铛入狱，登记人当戒
盲目尊重上级，办理业务锒铛入狱，登记人当戒 河南省周口市中级人民法院（2017）豫16刑终482号刑事裁定书 【基本案情】 河南省沈丘县人民法院经公开审理查明：2012年，永城市永阳花苑小区部...
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仅凭遗嘱，不能直接办理不动产继承登记
仅凭遗嘱，不能直接办理不动产继承登记 老张夫妇名下有房屋一套，因育有三儿一女，想在去世后将该房屋留给小儿张三，于是立下该房屋由其子张三继承的遗嘱，并对该遗嘱进行了公证。近日，因老张夫妇相继去世，张三持...
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农村宅基地及房屋确权登记分析
和农村宅基地三权分置的提出，使得人们对农村宅基地权利的拥有更加迫切，从而对农村宅基地确权工作带来压力，不动产登记往往是处理权属纠纷的依据而显得更加重要。笔者认为，作为宅基地的“物权”登记需从“实物”和...
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开发商欠税，购房人背锅 行政乱作为何时休
近日，有湖南邵阳武冈市东方之星项目的购房人咨询，他们去申请办证，需提交完税证明，但由于开发企业武冈市城建投资房地产开发有限公司欠税的原因，导致购房人无法缴纳契税，进而导致购房人无法办理不动产证书，购房...
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未经登记的房屋可否由继承人直接申请首次登记？
案例1 未经登记的房屋可否由继承人直接申请首次登记 甲于2014年2月在其因出让取得的国有建设用地上合法修建一幢2层的小楼，建筑面积280平方米。房屋竣工后，申请首次登记前，甲意外死亡。...
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转移登记中的签字问题
不动产登记申请中，申请表系申请人提出登记申请，以书面形式固定其申请意思表示的形式，而签字则系对于登记申请的确认，系当事人对于申请表所体现内容的认可。故而，签字之问题，表明看其为各处由谁签字的形式问题，...